서울 강동구 고덕강일지구의 마지막 민간 분양 아파트인 고덕강일 대성베르힐에 대한 청약 정보를 정리해 드리겠습니다.
📝 입주자 모집공고
- 공고일: 2025년 5월 23일
- 위치: 서울시 강동구 상일동 43번지 일원 (고덕강일지구 12블록)
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 15층, 13개 동, 총 613세대
- 전용면적별 세대수:
- 84㎡A: 173세대
- 84㎡B: 126세대
- 84㎡C: 130세대
- 101㎡: 184세대
- 시행사/시공사: 디에스종합건설㈜ / 디에스종합건설㈜·대성베르힐건설㈜
- 입주 예정일: 2027년 10월
📌 청약 개요
- 청약 접수 일정:
- 특별공급: 2025년 6월 2일(월)
- 1순위: 2025년 6월 4일(수)
- 2순위: 2025년 6월 5일(목)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 12일(목)
- 정당 계약 기간: 2025년 6월 23일(월) ~ 6월 26일(목)
- 분양가 상한제 적용: 적용
- 전매 제한: 계약 후 10년
- 거주 의무: 계약 후 5년 실거주
👥 청약 자격
- 일반 청약자:
- 무주택 세대주로서 청약통장 가입 기간 및 예치금 요건 충족자
- 서울시 거주자 우선 공급
- 특별공급 대상자:
- 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양, 생애최초, 장애인, 중소기업 장기근속자 등
- 중소기업 장기근속자 특별공급의 경우, 5년 이상 중소기업 재직자이며 무주택 세대구성원이어야 함
🗓️ 청약 일정
- 입주자 모집공고일: 2025년 5월 23일
- 특별공급 청약 접수: 2025년 6월 2일(월)
- 1순위 청약 접수: 2025년 6월 4일(수)
- 2순위 청약 접수: 2025년 6월 5일(목)
- 당첨자 발표일: 2025년 6월 12일(목)
- 정당 계약 기간: 2025년 6월 23일(월) ~ 6월 26일(목)
📍 입지 여건
- 교통:
- 지하철 5호선 강일역 도보 이용 가능
- 상일IC, 강일IC 인접으로 수도권제1순환고속도로, 서울양양고속도로, 세종포천고속도로, 올림픽대로 등 주요 도로망 접근 용이
- 생활 인프라:
- 코스트코, 이마트, 스타필드 하남, 이케아 강동점, CGV 등 대형 상업시설 인근
- 강동경희대학교병원, 강동아트센터 등 의료·문화시설 인접
- 교육 환경:
- 단지 바로 앞에 (가칭)강솔초등학교 강현캠퍼스 2029년 3월 개교 예정
- 한영외국어고등학교, 배재고등학교 등 명문 학군 인근
- 자연환경:
- 벌말근린공원, 능골근린공원, 고덕수변생태공원, 미사호수공원 등 다양한 공원 조성
🏘️ 단지 배치도
단지는 지하 2층에서 지상 15층까지 13개 동으로 구성되며, 전 세대에 개발형 발코니를 적용하여 서비스 면적을 극대화하였습니다. 단지 내에는 피트니스센터, 어린이케어센터, 어린이집, 작은 도서관 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정입니다.
🛋️ 평면도
- 전용 84㎡:
- A타입: 173세대
- B타입: 126세대
- C타입: 130세대
- 전용 101㎡: 184세대
각 평면도는 효율적인 공간 배치와 수납공간 확보에 중점을 두고 설계되었습니다.
💰 분양가 요약
- 전용 84㎡: 약 9억1960만 ~ 9억8400만원
- 전용 101㎡: 최고가 약 11억2000만원
분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급됩니다.
📈 시세 비교 및 안전마진 계산
인근 단지의 시세와 비교할 때, 고덕강일 대성베르힐의 분양가는 경쟁력이 있습니다. 예를 들어, 인근 단지의 전용 84㎡ 시세가 약 11억7000만원인 반면, 고덕강일 대성베르힐의 같은 면적 분양가는 최고 약 9억8400만원으로, 약 1억8600만원의 시세 차익이 예상됩니다.
💬 코멘트
고덕강일 대성베르힐은 서울 강동구 고덕강일지구의 마지막 민간 분양 아파트로, 우수한 입지와 합리적인 분양가로 많은 관심을 받고 있습니다. 특히, 5호선 강일역 도보권에 위치하고, 다양한 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있어 실수요자들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 분양가 상한제가 적용되어 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 공급되며, 전매 제한 및 거주 의무 기간이 있으므로 장기적인 관점에서 접근하시는 것이 좋겠습니다.
자세한 정보와 청약 신청은 청약홈에서 확인하시기 바랍니다.
추가로, 고덕강일 대성베르힐에 대한 분석은 아래 영상을 참고하시기 바랍니다.
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