FINANCIAL MASTER

부동산 관련 뉴스를 보다 보면 많이 등장하는 용어 중에서 대표적인 게 '대항력'입니다. 많이는 들어봤지만 정확히 어떤 의미인지 모르는 분들을 위해 정리해 봤습니다. 대항력이란 무엇인가 대항력을 이해하기 전에 기본적인 용어를 아셔야 합니다. -임대: 돈을 받고 내 물건을 다른 사람에게 빌려주는 것 -임차: 돈을 내고 다른 사람의 물건을 빌리는 것 -임차물: 빌리거나 빌려준 물건 -차임: 임대차 관계에서 임차물을 사용한 대가 임대차 계약은 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 본인의 부동산을 사용할 수 있게 하는 대신, 일정 금액(차임)을 받는 계약을 뜻합니다. 전세와 월세 모두 임대차의 방식인데요, 전세는 비교적 큰 금액을 보증금으로 내는 대신 매달 월세를 내지 않고, 월세는 전세보다 보증금이 적지만 매달..

요즘 뉴스를 보다 보면 전세사기 때문에 난리입니다. 최근에 어느 한 오피스텔에서 전세사기 피해자분께서 극단적인 선택을 하셨다는 뉴스도 봤는데 안타깝습니다. 몇 년 전까지만 하더라도 뜨겁게 상승하던 부동산 시장이 금리상승과 대출규제로 인해 차갑게 식으면서 갭투자 대상 "깡통빌라'의 전세보증금을 못 받는 경우가 많아졌습니다. 최근 전세사기 뉴스 -분양대행업자와 공모해 신축빌라 등을 대상으로 298억 원 상당의 전세보증금을 조직적으로 갈취한 '세 모녀 전세 사기 사건' https://www.etoday.co.kr/news/view/2198055 '세 모녀 전세 사기' 피해액 늘어…檢 "임차인 219명에게 497억 추가 편취" ((뉴시스))매매가와 전세보증금 차액으로 부동산을 구매하는 '갭투자'로 수도권 일대 ..

요즘 부동산 관련 기사를 보다 보면 많이 나오는 단어 중에 하나가 바로 DSR입니다. DSR은 부동산 대출 용어이며 다른 대출 종류로 LTV, DTI 도 있습니다. LTV는 많이들 알고 계시지만 DTI와 DSR에 대해 헷갈려하시는 분들을 위해 이번 블로그에서는 DSR에 대해서 집중적으로 파헤쳐보겠습니다. 그전에 LTV, DTI, DSR에 대해서 아예 모르신다면 아래 포스트를 참고하세요. [LTV DTI DSR] 부동산 대출 용어 이해하기 부동산을 구매하기 위해 대출을 할 때 LTV, DTI, DSR이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 이 용어들은 주택을 담보로 과도한 대출이 개인과 은행을 부실하게 하는 것을 방지하기 위한 제도입니다. 하 financialmaster.tistory.com DSR (Debt ..

부동산을 구매하기 위해 대출을 할 때 LTV, DTI, DSR이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 이 용어들은 주택을 담보로 과도한 대출이 개인과 은행을 부실하게 하는 것을 방지하기 위한 제도입니다. 하나씩 정리해 보겠습니다. LTV (Loan-to-Value Ratio) / 주택담보대출비율 LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다. 주택담보대출이라고 하는데, 줄여서 주담대 라고 많이 얘기합니다. 예를 들어, 주택 가격이 5억이고 LTV 비율이 70%라고 한다면 3억 5천만 원(5억 x 70%)까지 대출이 가능합니다. DTI (Debt-to-Income Ratio) / 총부채상환비율 DTI는 주택담보대출의 연간 원리금의 상환액과 기타 부채에 대해 연간 상환한 이자의 합을 연소득으..

부동산 투자는 다양한 형태가 있지만, 최근에는 리츠(Real Estate Investment Trusts)에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 단어가 생소하여 잘 모르시는 분들을 위해 리츠에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 리츠란 무엇인가 리츠는 Real Estate Investment Trust의 약자로, 부동산 투자 신탁 기구입니다. 리츠는 부동산 투자를 대중에게 더 쉽게 접근 가능하도록 만든 투자 상품입니다. 일반적으로 부동산 투자에는 막대한 금액의 자본과 관리 능력, 투자 경험이 필요하지만, 리츠는 적은 금액부터 부동산에 투자할 수 있는 경제적인 방법을 제공합니다. 리츠는 일반적으로 부동산 투자를 목적으로 하는 투자 기업으로부터 발행됩니다. 리츠 발행기업은 부동산을 구매하고 수입을 발생시키는..

대지면적 건축법상 건축할 수 있는 대지의 넓이를 말하는 것으로, 대지면적은 그 대지의 수평투영면적으로 한다. 대지 안에 도로의 소요폭에 미달하여 건축선이 지정되거나 도로모퉁이에 건축선이 지정되어 있는 경우에는 그 건축선과 도로와의 사이 면적은 포함되지 않는다. 연면적 하나의 건축물의 각층의 바닥면적의 합계. 연면적에는 층수에 산입되지 않는 지하층이나 옥상 부분이 포함되나 승강기탑, 계단탑, 망루 등과 옥상 또는 지하에 설치하는 물탱크, 기름탱크 등의 설비를 위한 건축물은 면적산정에서 제외됨. 건폐율 건폐율(建蔽率, building coverage)은 대지 면적에서 건축물이 차지하는 비율을 말한다. 건폐율이 50%라는 것은 300㎡짜리 대지에 건축물의 넓이가 150㎡를 초과할 수 없다는 의미다. 따라서 건..

전세라는 것은 우리나라에만 존재하는 다소 특별한 부동산 거래제도입니다. 일정 규모의 전세보증금을 임대인인 집주인에게 맡긴 후 계약이 끝나면 그대로 돈을 돌려받는 구조입니다. 임대인 입장에서는 주택담보대출과 같이 대출이나 목돈을 마련할 수 있다는 장점이 있고 임차인 입장에서는 월세로 매달 지출하는 금액보다 경제적인 부담이 적을 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 최근에 부동산 관련 엄청난 이슈가 있었는데, 그게 바로 화곡동 빌라왕 전세사기입니다. 전국에 빌라 1139채를 소유한 채 김모(43)씨가 지난해 10월 갑자기 사망을 하여 세입자에게 전세보증금을 반환하지 못했는데 그 전세들이 전부 깡통전 세였다는 게 문제입니다. 깡통전세란, 집주인의 주택 담보 대출 금액과 전세금 합계가 집값에 육박해 시장 침체 ..